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sexta, 31 de outubro de 2014
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Venda de Imóvel - Documentação em dia!

Documentação em dia

Denise Menezes - Estado de Minas

Providenciar e atualizar toda a papelada é o primeiro passo para quem pretende vender o imóvel

Gladyston Rodrigues/AOCUBO FILMES
“Para que um imóvel possa ser colocado à venda, é preciso antes providenciar uma documentação completa e atualizada" - Paulo Tavares
Quem quer ou precisa vender um imóvel rapidamente deve ter um cuidado especial com a sua preparação. "Para que um imóvel possa ser colocado à venda, é preciso antes providenciar uma documentação completa e atualizada, não só dele, mas também do proprietário e de seu cônjuge, se for o caso", afirma o presidente em exercício do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de Minas Gerais (Creci-MG) e diretor da Sótão Imóveis, Paulo Tavares.

É a documentação, observa Paulo, que vai garantir a idoneidade do negócio, ao comprovar que o imóvel está livre de qualquer ônus e que o vendedor - o proprietário ou seu representante legal - está, de fato, autorizado a vendê-lo. "O corretor profissional só aceita intermediar uma venda se o imóvel estiver com a documentação em dia, já que, por lei, será coresponsável pelo negócio. As pessoas devem fugir do intermediário que aceita negociar um imóvel irregular, pois é provável que ele atue clandestinamente no mercado, sem o devido registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), e apenas pensa em ganhar a sua comissão."

Entre os documentos do imóvel que precisam ser apresentados pelo vendedor estão a certidão atualizada do registro do imóvel, que tem validade de apenas 30 dias, os comprovantes de quitação do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), e, para o caso de um apartamento ou casa localizado em condomínio, uma declaração do síndico ou administrador de que o imóvel não tem débitos. "Taxas condominiais são devidas pela unidade. Portanto, quando o imóvel é vendido, as dívidas que eventualmente tenha com o condomínio passam a ser de responsabilidade do novo proprietário. Por isso, é importante mostrar ao comprador que a situação do imóvel é regular perante ao condomínio", adverte o presidente do Creci-MG.

O proprietário do imóvel colocado à venda deve também apresentar documentos que comprovem que ele e seu cônjuge, se for casado, não estão envolvidos em pendências judiciais que coloquem em risco a validade do negócio. "É necessário obter certidões negativas das justiças Estadual, Federal e do Trabalho, para comprovar que o imóvel não corre o risco de ser penhorado para a quitação de dívidas, como débitos de impostos municipais, estaduais e federais ou trabalhistas", explica.

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